3月20日,2024房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布会举行,备受关注的“2024房地产开发企业综合实力TOP500”、“TOP500房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

2024房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布

中国房地产业协会会长

冯俊

当前,房地产市场的重要任务是改善预期,修复信心,重建信用。有三件事情房企应当主动做、尽早做。一是,依靠科技进步改变建造方式,用数字化、工业化方式建造房子,提高住房质量;二是,始终把防风险放在重要位置,决策机制必须把供给与需求契合度放在首要位置;三是,重构交易的信用关系。[详情]

上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团CEO

丁祖昱

房地产行业从2023年已经全面进入到筑底阶段,目前还在继续洗牌过程中,今年还会有一部分企业发生一些变化。央国企占比还会进一步提升,当然提升速率放缓,头部房企市场占有率会进一步提高,稳定性也会进一步加强。未来中小房企可能一方面会有很多的变化,另外一方面,一部分中小房企会出圈。[详情]

国民经济研究所副所长

王小鲁

房地产行业困难情况下,宏观应对策略可能要放在三点:第一,延缓冲击,变硬着陆为软着陆。政府可以采取一些措施,包括银行贷款偿还等,减轻房企面临的冲击,但是最终不可能由政府和银行兜底。第二,政府收购适用的滞销商品房,改造为保障性住房。第三,土地制度方面推进改革措施,实现多渠道供地,允许农村集体建设用地以同等身份进入市场。[详情]

  • 贺传浪 华发股份市场营销管理中心总经理

    企业要着重关注产品力

    产品是华发股份取得成功的核心,在过去经营决策过程中,有非常大的影响。过去这些年华发股份围绕不同城市,不同项目,都扎根在产品上。同时按照住建部最新提法,也在试点新一代的“四化”住宅。[详情]

  • 张永涛 河南金沙集团总裁

    企业要坚守初心,把房子和服务做好

    房地产业的明天是什么?美好生活少不了好的住房,既然少不了好的住房,房地产业就不会消亡,会一直存在。但好房子才有生命力,所以美好的明天是给那些建好房子的,企业要坚守初心,把房子和服务做好。[详情]

  • 陈大男 乐迈石晶亚洲副总裁

    好房子是新质生产力的要求

    好房子是房地产发展的新模式,这种新模式就是保障房与商品房一体两翼共同发展,在制度建设、企业发展、金融支持方面共赢共享。同时,好房子是新质生产力的要求,它是科技创新发挥主导作用,摆脱传统增长的过程和途径。[详情]

  构建房地产发展新模式的机遇与挑战

主持嘉宾:
  张宇 中金公司研究部执行负责人、董事总经理
  对话议题:
  1、如何看待下一步的房地产市场走势?
  2、未来企业采用何种策略才能更好地符合发展新模式要求?
  3、目前对提供"好房子"如何理解和开展行动?

2024房地产开发企业综合实力测评榜单

  • TOP100
  • TOP101-200
  • TOP201-300
  • TOP301-400
  • TOP401-500
排名 企业名称
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  • 年度特征
  • 企业规模
  • 风险管理
  • 盈利能力
  • 成长潜力
  • 运营绩效
  • 产品品质
  • 创新能力和社会责任
  • 1.市场延续下行探底 地产政策托举并用

      2023年,房地产行业延续深度调整,市场仍处于下行、探底调整期。政策方面,在坚持"房住不炒"调控主基调前提下,房地产政策逐渐由"托而不举"向"托举并用"转变。
      销售方面,在经历年初短暂回升后,商品房销售面积和销售金额很快再次进入下行通道。尽管随着下半年房地产稳市救市政策力度的加大,下行趋势有所放缓,但商品房销售面积和销售金额总体仍保持下行探底走势。
  • 2.综合实力保利第一 排名变动率有缩小

      2024房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利、中海、万科占据。其中,保利超越中海、万科,升至第一,华润保持第四,招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城分列第五至第十位。
      2024年,榜单变动率有所缩小,头部房企排名相对稳定。相对2023年,TOP10变动率为20%,TOP50变动率为18%,TOP100变动率为15%,TOP500变动率为19%。
  • 3.华东西部占比提升 华南占比降幅最大

      根据区域划分,华东地区占比41.4%,西部地区占比7.6%,比重较上年有所上升;华南地区占比22.6%,华北地区占比14.2%,中部地区占比11.4%,比重较上年有所下降,东北地区占比2.6%,与上年持平。华东华南房企数量之和占比超六成,华东房企数量占比较上年上升3.8个百分点,涨幅最高,华北、华南房企数量占比较上年下降1.8个百分点,降幅最大。

经济政策环境:国民经济回升向好 稳定政策层层递进

  2023年,面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,各地区各部门坚持稳中求进工作总基调,着力扩大内需、优化结构、提振信心、防范化解风险,经济运行持续回升向好,高质量发展取得新成效。
  在房地产行业持续深度调整、市场经历短暂回暖后又再次步入下行通道过程中,房地产政策在坚持“房住不炒”调控定位前提下,逐渐由“托而不举”向“托举并用”转变。在地方层面,2023年,地方累计出台房地产调控政策800条,处于历史高位。其中,宽松性政策704条,紧缩性政策48条,中性政策48条。宽松性政策占比高达88%,较上年提高了近8个百分点。

市场运行情况:市场维持低位运行 区域销售差异显著

  2023年,中国房地产市场处于调整转型的过程中,商品房销售面积和销售金额持续下降。据国家统计局数据,全年商品房销售面积111735万平方米,同比下降8.5%;商品房销售金额116622亿元,同比下降6.5%。
  在全国商品房市场多项主要指标同比持续下滑的同时,各地区的销售情况也在进一步分化,东部地区销售金额占比继续上升,中部和西部地区占比下降,东北地区占比小幅提升。

行业发展格局:债务重组取得进展 企业格局持续分化

  2023年,房企权益销售排名与新增土地价值排名的重合度持续下降,前100房企重合度不到40%,未来整体格局将发生较大变化,央国企占比快速提升。
  2023年中央定调“房地产市场供求关系发生重大变化”,行业政策频繁优化力促房地产行业平稳健康运行,但居民收入预期、购房者信心等因素制约房地产市场修复,行业规模筑底、销售低迷态势短期内难以扭转。在行业深度调整之下,企业格局也持续分化,央国企和部分优质民企销售业绩稳健,同时拿地势头强劲,正在成为行业主导力量。2023年,房地产行业整体融资面疲软,但随着融资宽松政策的逐步落地,多家房企境内债券获得展期或境内外债务完成重组。

企业经营动向:积极去化回笼资金 房企聚焦盈利业务

  从2022年开始,房地产开发投资规模和商品房销售规模均呈现收缩趋势,房企流动性收紧,开发业务受阻形成恶性循环。在行业深度调整过程中,部分企业财务状况不佳,为了缓解现金流压力收缩多元化业务,出售占用资金较多或业务投资回报周期长的多元化产业以回笼资金。
  能保持销售规模,负债结构相对健康的房企,积极探索运营效率较强的多元化业务,聚焦与居民生活相关程度较高的地产垂直业务,连续多年为企业提供稳定的营业收入来源。同时,近年来多家房企将代建业务作为新的增长极。本轮地产下行周期中大量城投平台托底拿地,成为代建市场重要的需求来源。未来保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”建设的推进,也将带动相关项目代建需求的增加。

上海易居房地产研究院成立于2005年9月,是由上海市社会科学界联合会主管,并经上海市民政局登记注册,国内首家具有法人实体地位的专业房地产研究机构。汇聚了来自著名高等院校、科研院所、知名企业的数十位知名学者和上百位业界精英,形成了一支专业、高效、务实的研究团队。

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