8月房价数据点评:市场底部已现 超预期政策效力将在9月体现

观点徐妍 2023-09-18 09:30:22 来源:中房报

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  “今年中小城市市场复苏的总体难度依然偏大。不过值得关注的是,北京的二手房价出现环比上涨,尤其是90平方米的上涨幅度更为明显,说明北京市场的中高端改善需求潜在入市的积极性较高。”

  9月15日,国家统计局发布了8月份70个大中城市房价变动数据,其中新房价格指数环比下跌0.3%,且跌幅较7月份扩大0.1个百分点。

  58安居客研究院院长张波表示,从统计局发布的70城房价数据来看,8月总体房价水平依然处于低位,其中二手房房价上涨城市继续减少,总体房价上涨动力偏弱,行业整体信心有待进一步修复,政策层面进行及时有效放松,将会对市场起到重要的拉动性作用。

  “虽然8月已有不少政策信号释放,但认房不认贷、房贷首付调整等可执行政策在9月月底才出台,高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。”

  一线城市政策超预期  市场影响力不容忽视

  “从统计局的数据来看,一线城市8月房价下行压力增大,一线城市一二手房销售价格环比均下降0.2%,一旦市场预期确立,市场后续拉动的难度就会明显增大。”

  张波介绍,8月底开始包括“认房不认贷”政策开始整体落地,这一政策的推动本身是超出市场预期,这从9月初成交量就可得到明显体现。预计9月一线城市房价环比大概率将会有负转正。

  值得关注的是,北京的二手房价环比出现上涨,从上涨的面积来看集中在90平方米以下和144平方米以上的户型,尤其是90平方米的上涨幅度更为明显,这也说明北京市场的首套房刚性需求依然充足,并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高。

  “随着政策利好不断推出,北京市场在9月整体表现会明显好于8月。”

 二线城市下行压力将有所缓解   三四线城市降温趋势短期内还将持续

  “从统计局数据来看,虽然长沙、成都、重庆、海口等城市的新房价格依然有所上涨,但二线城市的房价下跌城市依旧占多数,总体和供给结构有着较大关联性。” 

  张波表示,从二手房数据来看,70城中已无二线城市房价继续上涨,郑州环比下滑高0.9%,武汉、青岛环比下滑0.8%。“强二线”城市的市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现,由于“认房不认贷”政策的全面推行,未来置换人群入场的节奏可能加快,二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多,这在一定程度上,也会削弱二手房房价的上涨动力。

  短期内,三四线城市的市场表现也难言乐观。

  从具体数据来看,虽然泉州、烟台等地的新房,牡丹江的二手房价格环比还有所上涨,但市场总体并未形成有效复苏,例如从58同城、安居客研究院的线上二手房挂牌价格来看,牡丹江的二手房挂牌价9月环比8月依然下滑3%。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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